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新しい土地情報出ました!&土地の選び方のポイント!尾道市・福山市で注文住宅・新築なら【さんわの家】
こんにちわ!今年から息子が大学に入学して少しばたばたしていた家づくりアドバイザーの森島です。
「子供とオクラが育つのは早い」と言いますがその通りですね(^^♪
さて、
家づくりのご計画で最初に難しい点が「土地探し」と「良い土地の選び方」ですが
弊社にも土地情報についてよくご相談をいただきます。
先週も福山市西部にて土地からお探しの方から「土地」についてご相談をいただきましたが、
ちょうど新しく福山市今津町に【造成工事中】の7区画の土地情報が出ましたのでそちらを紹介させていただきました☆

1区画48坪~58坪で1,350万円~1,500万円、【建築条件なし】だそうですので
気になる方はお気軽にご相談ください(^^)/
※既に1区画予約になっているそうです。早いですね。
尾道市ですと人気のエリアは高須町や栗原町、福山市ですと南部も人気ですね。
なかなか物件がないこともありますが、あっても良い土地なのかを見極めるのが難しいところです。。
そこで今日は今後のご参考に「土地の選び方」について書きたいと思います!
土地から始める家づくり|後悔しないための土地選びのポイント
今回は、土地から購入して新築を計画する方に向けて、失敗しないためのポイントを分かりやすくお話ししていきますね。
今後のご参考になりましたら嬉しいです。
目次
1. 立地は暮らしやすさを左右する大事なポイント
まず一番大切なのが「立地」です。
通勤や通学のしやすさ、スーパーや病院が近くにあるかどうかなど、毎日の暮らしに直結する部分ですね。
よく「人気エリアだから安心」と思われがちですが、大切なのは“自分たちの生活に合っているかどうか”。
例えば、車移動がメインの方と、電車通勤の方では選ぶべき場所も変わってきます。
実際にその場所で暮らすイメージをしながら、「朝の動き」「休日の過ごし方」まで考えてみるのがおすすめです。
2. 土地の形や広さは意外と重要です
「坪数があれば大丈夫」と思われる方も多いのですが、実は土地の“形”もかなり重要です。
例えば、きれいな四角形の土地と、細長い土地や変形地では、建てられる家の自由度が大きく変わります。
同じ広さでも、使い勝手に差が出てしまうんですね。
また、駐車場の取り方や、お庭の配置にも影響してきます。
「どんな家を建てたいか」とセットで考えることで、より良い土地選びができます。
3. 周辺環境は必ず自分の目で確認しましょう
ネットや資料だけでは分からないのが、周辺環境です。
例えば、
・交通量や騒音
・近隣の雰囲気
・日当たりや風通し
などは、実際に現地へ行ってみないと分からないことが多いです。
できれば、朝と昼と夜、平日と休日など、時間帯を変えて見てみるのがおすすめです。
「思っていたのと違った…」という後悔を防ぐためにも、ここはしっかり確認しておきたいポイントです。
4. 見落としがちな法規制やインフラの確認
少し専門的なお話になりますが、とても大切なのが法規制やインフラです。
例えば、
・建ぺい率や容積率
・用途地域
・道路との関係(接道)
などによって、建てられる建物が制限されることがあります。
また、水道や下水、ガスなどが整備されていない場合、別途費用がかかることもあります。
「この土地いいな」と思ったら、必ず住宅会社や不動産会社に相談しながら進めるのが安心です。
5. 予算は「土地+建物+α」で考えることが大切
最後に一番大事なお話です。
土地選びで失敗しやすいのが「予算配分」です。
土地に予算をかけすぎてしまうと、建物にかけられる費用が少なくなり、理想の家が建てられなくなってしまうこともあります。
また、
・外構工事
・登記費用
・ローン関係費用
など、見落としがちな費用もあります。
だからこそ、「総額でいくらかかるのか」を最初にしっかり把握しておくことがとても重要です。
まとめ
土地選びは、家づくりのスタートであり、いちばん大切な部分でもあります。
なんとなくで決めてしまうと、後から「こうしておけばよかった…」と感じてしまうことも少なくありません。
・立地
・土地の形
・周辺環境
・法規制
・予算バランス
このあたりをしっかり意識しながら選んでいくことで、満足度の高い家づくりにつながります。
もし尾道市と福山市で土地選びで迷われている方は、ぜひ一度ご相談ください。
一緒に理想の暮らしに合った土地を見つけていきましょう!
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